⚡Propriétaire ou locataire : qui paie les travaux d’électricité ?
在法国，房东和租客之间，电力维修责任划分常常容易引起误解。本文将为您澄清相关法规，帮您明确各自责任，避免不必要的费用纠纷。
En France, la répartition des responsabilités entre propriétaires et locataires peut parfois prêter à confusion. Voici un guide clair pour savoir qui paie quoi en matière d’électricité.
🛠️ 法律怎么规定？ #
🛠️ Que dit la loi ?
根据《1989年7月6日租赁法》第7条d款，租客需负责房屋日常维护与轻微维修，除非损坏原因是老化、结构缺陷或不可抗力。
Selon l’article 7d de la loi du 6 juillet 1989, le locataire doit prendre en charge l’entretien courant du logement et les petites réparations, sauf en cas de vétusté, malfaçon ou force majeure.
💡 租客需承担哪些电力类小修小补？ #
💡 Les réparations à la charge du locataire
无论是住宅还是商业场所，以下这些电力维修通常由租客自行承担：
- 更换灯泡 💡
- 替换保险丝 🔧
- 修理损坏的插座或开关 🔌
- 更换断裂的电线槽或装饰条 🪛
这些都被视为“日常使用维修”，即便是商铺、办公室，也适用。
Ces réparations courantes – comme changer une ampoule ou un fusible – sont à la charge du locataire, que ce soit pour un logement ou un local professionnel.
🔌 房东负责的电力安装部分 #
🔌 Ce qui incombe au propriétaire
房东必须确保出租房屋的电力系统安全并满足正常使用需求。例如：
- 整体电气安装的合规性
- 安装额外插座（如经租客要求）
- 更换老旧的配电盘或接线系统
若租客需要改动电路，应提前书面告知房东，并由房东委托专业电工完成。
Le propriétaire est responsable de la conformité et de la sécurité de l’installation électrique. Toute modification structurelle doit être validée par lui.
🧯 电器设备责任划分（家具电器、热水器等） #
🧯 Et pour les équipements électriques ?
- 家具出租中的电器（冰箱、洗衣机等）：
- 日常维修 = 租客负责
- 正常老化引起的故障 = 房东负责
- 热水器/锅炉：
- 维修或更换 = 房东负责
- 每年维护保养 = 租客负责
Dans une location meublée, l’entretien courant des appareils revient au locataire. Les pannes dues à l’usure normale sont couvertes par le propriétaire.
🏠 入住前检查很重要 #
🏠 Vérifiez l’installation à votre arrivée
无论您是搬进新住宅还是开始使用商业空间，请务必在签约或入住前检查电力系统：
- 插座是否松动或老旧？
- 配电箱是否正常？
- 是否有旧线路或隐藏风险？
签署状态说明书（état des lieux）时记录这些情况，可以有效避免责任纠纷。
Il est essentiel de signaler toute anomalie électrique dans l’état des lieux pour éviter des charges injustifiées par la suite.
✅ 总结与建议 #
✅ Résumé et conseils pratiques
| 维修项目 | 责任方 |
|---|---|
| 更换灯泡、插座、保险丝等 | 租客 locataire |
| 更新电气系统、布线 | 房东 propriétaire |
| 家具家电的日常维护 | 租客 locataire |
| 正常老化导致的设备更换 | 房东 propriétaire |
🔹 建议 1：合同中明确责任归属
🔹 建议 2：必要时拍照存证电气状态
🔹 建议 3：维修前与房东或租客沟通确认
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